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新加坡房贷利率降至1.5%




发布时间:2020-04-29 11:57:35 浏览次数:
      新加坡是许多中国人海外投资置业的首选地,除了治安良好、领先的教育和医疗保健系统、双语教育制度、高品质的居住环境外,对外国人购买公寓不限购,房贷利率低、企业及个人所得税税率非常低、没有遗产税等因素,对投资者来说也具有非常大的吸引。那么新加坡的房产市场与中国有什么不同? 新加坡购置房产的房贷率及购置税到底是多少?这些大家关注的问题,今天麒麟小编就来一一解答!

 

 

 

 

新加坡与中国房产市场的区别

 

首先小编先给大家讲讲新加坡与中国房产市场的区别,知己知彼后投资才能没有后顾之忧!

 

房屋面积

 

新加坡房屋不包括公摊面积,简单说就是只算套内面积;中国房屋包括共享面积,包括电梯等。所以明明房产证上相同的面积,新加坡的房子看起来比中国的要大不少。

 

地契

 

新加坡地契分99年,999年和永久地契;中国土地使用权40-70年不等,住宅70年。那么中国的土地使用权到期后房产怎么办?这是很多人关心的话题!根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。由于目前中国的商品房绝大多数还没有到土地使用年限,所以具体的做法尚不明确。

 

交房

 

新加坡交房精装,包括基本粉刷、地面,有些甚至包括空调冰箱洗衣机,厨房更是装修得妥妥当当。不少的精装房都可以拎包入住,但中国一般是毛坯房,需要自己完成装修。

 

购买手续

 

新加坡房屋购买手续必须通过律师代理,并由第三方银行账户监管。相比于中国,多了双重保障。

 

车位

 

如今人们的生活过得是越来越好,买房子一个很重要的指标就是车位!新加坡公寓内居民免费使用车位,在中国需要业主另外购买或者租用很多中国大城市小区的车位,常常是一位难求。

 

贷款

 

外籍人士在新加坡最高贷款可以本土贷款达到70%。但是在中国,外国人士一般只能通过外资银行或中国银行境外支行贷款。中国目前房贷利息在5%左右,而新加坡贷款目前在1.3%~1.5%。

 

小区基础设施

 

新加坡,外国人可以购买的公寓楼盘,通常都配备保安,保洁,游泳池,烧烤台,健身房,按摩泳池等设施。中国,普通小区设施不全面。

 

 

外国人在新加坡买房基础知识

 

新加坡房产置业优势:

 

★条例明确的外国人房产拥有权法令;

★不限制外国人拥有私宅和公寓;

★无遗产税;

★无资本收益税;

★物业出售后无需缴纳预扣税;

★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%;

★贷款利率较低,为每年1.5%左右;

★租金回报率一般高于贷款利率;

★买房按照套内面积计算,新加坡所指的房屋面积并不包括公摊面积。如果你在新加坡欲购置1000平方英尺的房屋,那么这1000平方英尺都归你单独占有,即所谓的“实用面积”;

★买房即有停车位使用权,无需购买停车位。

 

 

 

新加坡购房步骤:

 

第一步:确认购买资格

 

1. 祖屋,公民和永久居民才能购买,购买后半年内必须卖掉国内外私人房产,永久居民期满三年之后才可购买。

 

2、带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。新加坡是个人多地少的富裕岛国,外国人只可以购买公寓,不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋,唯独对顶级富豪,可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

 

 

 

3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

 

第二步:购买预算

 

新加坡的房产均价为5万元到10万元人民币每平米不等,新加坡大众市场上的公寓,2卧室户型约为$90万新币起,3卧室户型约为$110万新币起。

 

除了付给开发商的购买价,外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。

 

律师费用:一般为$2500 到$3500 新币不等。

 

印花税: 若有新加坡绿卡,购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400;若是外国人,购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400 。

 

第三步:银行房贷

 

新加坡的购房贷款利息偏低,平均约为2% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的80% 。

 

银行贷款申请步骤:

1、联系银行贷款的专员

2、递交贷款所需资料

3、贷款申请获批准

4、和银行签订贷款协议

 

我们的合作伙伴包括新加坡大华银行UOB和华侨银行OCBC,为客户提供无缝对接的开户汇款和融资以及贷款等全面银行服务。在我们专属的业务咨询服务行业专家以及金融、法律等专业顾问的帮助下,我们可以为您,我们的客户,在每一项交易过程中提供整合的财务、商业以及运营方面的专业意见。

 

第四步:准备看房

 

 

 

新加坡法制严明,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的,经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色,建议有想法置业新加坡的客户,都做功课,找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。(新加坡麒麟咨询可为您提供合适房产置业经济人)
 

第五步:买房付款方式

 

1、现房

 

a、向屋主支付定金,签订购房意向书:定金为成交价格的1%

 

b、见律师买方接受购房意向书:成交价格的4%(两周内支付并执行认购权)

 

c、政府印花税:3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付)

 

d、剩余款项:完成交易前支付(通常在执行认购权后八周到十二周内)

 

2、期房

 

a、向开发商支付定金,签订购房意向书:成交价格的5%

 

b、买方支付购房款项:成交价格的15%(在签署购买意向书8周内支付)

 

c、政府印花税:3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付剩余款)

 

 

外国人在新加坡购置税收政策

 

 

 

印花税( stamp duty)包含买家印花税(buyer stamp duty 缩写BSD)和额外买家印花税(additional buyer stamp duty 缩写ABSD)。

 

买家印花税为阶梯式首付,房价的1-180000部分征收1%,180001-360000部分征收2%,超过360000部分征收3%。

 

因为绝大部分私宅价格高于360000,所以BSD = 房价x3% -5400。

 

额外买家印花税为房价的15%。

 

所以,一个外国人在新加坡购买一套100万的房产,总印花税是1000000x18%-5400 =174600。

 

律师费通常200万以下是2000-2500元。

估价费200-400。

 

一般购买私人住宅是不用再支付中介佣金的。

 

       额外买家印花税ABSD是新加坡政府针对房地产的降温政策。2011年12月8之前并没有ABSD,之后,外国人购买住宅需支付10%的ABSD。在2013年1月12日,外国人购买住宅的ABSD增加到了15%。

 

        并不是所有的外国人都需要支付ABSD,5个和新加坡有自贸协定的国家的公民购买新加坡住宅将豁免ABSD。这5个国家分别是:美国,瑞士,列支敦士敦,冰岛和挪威。除了美国以外,另外四个国家的永久居民也可以豁免ABSD。

 

国外买家新加坡购房的税收详解

 

1. 外国人在新加坡买房,无论购买的是第几个房产,统一征收15%的ABSD;

 

2. 外国人和新加坡公民或永久居民联名买房,如果不是以夫妻关系购买,按照外国人15%的ABSD征税;

 

3. 永久居民购买第1个房产,征收5%的ABSD,第2个或更多,ABSD都是10%;

 

4. 公民购买第1个房产免除ABSD,第2个房产是7%的ABSD,第3个房产或更多,ABSD都是10%;

 

5. 夫妻双方有一方是永久居民,另外一方是外国人,双方联名购买的所有房产,全部按照外国人15%的ABSD征税;

 

6. 夫妻双方有一方是新加坡公民,另外一方是外国人,双方目前都没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第1套免交ABSD。除此之外,全部按照外国人15%的ABSD征税;

 

7. 夫妻双方有一方是新加坡公民,另外一方是新加坡永久居民。第1种情况是双方目前都没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第1套免交ABSD。第2种情况是公民已经有1个房产,永久居民没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第2套,征收7%的ABSD。其他情况均按照永久居民第2套,征收10%的ABSD;

 

8. 夫妻双方都是永久居民,联名购买的任何房产,征收的ABSD和以1位永久居民购买的相同。也就是第1个房产,征收5%的ABSD,第二个或更多,ABSD都是10%;

 

9. 夫妻双方都是公民,双方目前都没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第1套免交ABSD。如果其中一方已经拥有1个房产,或者双方都已经拥有1个房产,或者双方已经联名拥有1个房产,需要再联名购买第2个房产,按照公民第2套,征收7%的ABSD。除此之外,全部征收10%的ABSD。

 

 

新加坡购房常见问题汇总

 

1:外国人买房是否可以贷款?利息多少?需要什么条件?

 

银行是以追求利润为目的地商业机构,目前的贷款年利息为1.5% 左右。

 

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的,在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到80%的银行贷款的(具体根据个人财务状况有一定区别,最高可达80%),贷款年限一般最长为30年(贷款最高年限为65减去购房者实际年龄,比方说购房者38岁,65减去38岁为27,该贷款者的最长年限为27年)

 

2:新加坡的房产地契类别?

 

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式,99年,999年,永久地契。

 

在人多地少的新加坡,绝大部分楼盘地契为99年地契,但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物,至1965年建国后,新加坡政府发售的土地均为99年,而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

 

3:永久地契和 99年地契哪个好?

 

一般来说,在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题。

 

在我们看来买房投资,99年还是永久地契并不是最重要的,影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置,入场价钱,政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的,其中以楼盘lakeshore residence 为代表,其升值已经超过200%,萝卜白菜各有所爱,买适合自己有升值潜力的才是最好的。

 

4:外国人可以投资新加坡哪些房产?

 

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度,健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产,外国人一般来说可以投资以下房产:所有商业地产(酒店,办公室,店面)和私人公寓,别墅洋房只能是新加坡本地人购买,但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

 

5:新加坡买房必须要通过律师吗?费用是多少?

 

新加坡房产交易一般都通过律师交易,特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易,买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易,律师可以很好的代表自己客户利益,确保房产的交易是合法正规,受法律保护的,律师收取的律师服务费用为2500 到3500新币不等(仅供参考,具体金额会根据房产价格有一定区别)。

 

6:外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易?

 

房产买家如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易。

 

第一种:买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易,中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

 

第二种:买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师,中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

 

7:投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗?

 

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

 

如何设立信托为孩子买房?

 

 

 

如果您家庭经济实力许可,可以用孩子名字购房,通过在孩子名下成立一个信托(Trust),银行不可以给信托贷款,所以必须全款买房。新加坡的私宅新项目是分阶段付款,部分项目提供延期付款计划。

 

 

新加坡买房哪些区最受外国人欢迎

 

 

第1邮区

 

滨海湾—新加坡的中央商业区CBD

 

位于新加坡滨海湾金融区的滨海盛景豪苑,处于新加坡金融核心位置,一大优势是周围交通四通八达,通往全岛方便快捷。此项目的地址优越,可步行至4站地铁站,通往4条地铁线,驾车可使用多条公路要道:ECP(东海岸高速),AYE(亚逸拉惹高速),中央高速公路(ECP)以及滨海高速公路(MCE),通往全岛其他位置。该地区周边环境提供的生活服务包括便利店,百货公司,餐厅,酒吧,银行,汽车站,公交车站,保证工作与衣食住行两不误。该小区靠近的学校有新加坡管理大学(SMU),靠近的公园有Gardens by the Bay,Central Linear Park,Marina Station Square,景点有Art Science Museum。在新加坡这样一个喧嚣繁华的都市,让滨海盛景豪苑的住户不仅上班路途方便,休闲时间还可欣赏周边公园大自然美景,或者在周边区域购物娱乐。无论自住,出租或投资,集生活、工作、娱乐于一体的滨海盛景豪苑都将成为炙手可热的黄金项目。

 

第4邮区

 

圣淘沙—海边度假区

 

 

政府打造圣淘沙为“旅游岛”,岛上有圣淘沙云顶赌场、鱼尾狮、环球影城/Universal,海底世界、海滩等观光景点,4D探险乐园,空中自由飞翔Ifly,而且政府也推出重磅新规划,要全面翻新“圣淘沙名胜世界”,简直让人备感期待。

 

 

第9邮区

 

乌节路—顶级购物娱乐区

 

第10邮区

 

武吉知马—高档住宅绿化区,靠近名校南洋小学,华侨中学,莱福士女子小学等,还有新加坡最顶级的优质洋房区。

 

推荐楼盘新加坡第10邮区Leedon Green

 

新加坡精英豪宅=黄金豪宅+精英教育

 

 

1、新加坡黄金地段,步行即可到达花拉路(Farrer Road)地铁站\荷兰村(Holland village)地铁站、联邦(Commonwealth)地铁站;周边有荷兰路、花拉路等主要道路及快速路环绕。

 

2、10分钟商圈覆盖乌节路、荷兰村、武吉知马区,毗邻联合国教科文组织世界文化遗产-植物园。

 

3、附近名校林立,南洋小学(Nanyang Primary School)、弗莱士女子小学(Raffles girls' Primary School),精英教育氛围浓厚。

 

4、本地知名开发商打造,永久产权,1房至4房多户型,适合自住或投资。

 

第11邮区

 

诺维娜—高档医疗办公区都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

 

 

第15邮区

 

东海岸—新加坡的滨海区也是深受外国人青睐的住宅区之一,这里不但有美丽的海景,顶尖的名校林立,著名美食区,去机场和市中心都方便,东海岸公园是周末遛娃的好去处,所以房价和租金会高于郊区地段。

 

说了这么多,您是不是已经心动了呢?如果您想在新加坡投资买房、远程开户,或者是设立公司,麒麟咨询都将为您提供一对一的专业服务!更多相关信息敬请关注新加坡麒麟咨询公众号!

 

 

关于麒麟咨询

 

【麒麟咨询】 是在新加坡注册成立的综合性咨询与科技服务公司,为新加坡本地客户与投资新加坡的外国公司提供一站式专业服务!

 

 

 

我们十分熟悉新加坡的本土法规和中新文化,与政府(新加坡大使馆、经济发展局、公司管理注册局、税务局等)之间保持着良好的合作关系,并且有着属于我们自己的专业团队,在我们专属的业务咨询服务专家以及金融、法律等专业顾问的帮助下,我们可以为您在每一项交易过程中提供整合的财务、商业以及运营方面的专业意见。

 

 

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